Новости со стройки

Здравствуйте ! Извините, что только сейчас прочла ваше сообщение. У меня случилось несчастье в семье, и я даже на форум практически не заходила. Слава богу, теперь ситуация изменилась. Наверное, вы уже разрешили свой вопрос. Но я все равно очень тронута, можно сказать, до слез...только потому, что вижу понимание со стороны здравомыслящих людей. Спасибо вам за это.
С уважением, Елена.

serega_77_77, Елена Вам в личку написала?

да

serega_77_77, раз у Вас уже налажен с ней контакт, не могли бы Вы её пригласить на наш форум, при условии если она ещё готова рассмотреть вариант быть председателем у нас. Хотелось бы узнать её личное видение структуры ТС и формы обслуживания. Спасибо.

p.s. Правда думаю до 24 февраля, когда пройдёт собрания ТС 3-го дома, она не готова будет что-то ответить нам, т.к. возможно на нём переизберут преда и возможно её.

Если переизберут ее, то мы можем рассмотреть вариант единого ТС, как юрист ЖСК предлагал. Если захотим

Спасибо! Фотографии-супер!

Давайте подождём результатов собрания 3-го дома

Виталий пишет:

Если переизберут ее, то мы можем рассмотреть вариант единого ТС, как юрист ЖСК предлагал. Если захотим

Не возможно создание одного товарищества собственников жильцами нескольких и более многоквартирных жилых домов после вступления в силу Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З?

В соответствии с п. 5 ст. 207 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З (далее - ЖК) создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
- многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
- несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
Учитывая императивность данной нормы, а также определения много- и одноквартирного жилого дома, данные в п. 29 и 35 ст. 1 ЖК, образование товарищества собственников жильцами нескольких многоквартирных жилых домов неправомерно.
Данный вывод подтверждается также при анализе определений, приведенных в ст. 1 ЖК. Так, согласно п. 56 ст. 1 ЖК товарищество собственников представляет собой организацию, создаваемую собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников. В соответствии же с п. 33 ст. 1 ЖК общим имуществом являются:
1) помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении);
2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;
3) объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Данные определения исключают саму возможность возникновения общего имущества у товарищества собственников, создаваемого на базе нескольких многоквартирных жилых домов.

т.е. вариант объединения у нас возможен только со 2-м домом?

Возможен и с 3-им, если у них и у нас пред будет работать на полставки

Надо мониторить ситуацию с 3-им домом и переизбиранием преда, надеюсь это будет Елена, и предлагать ей идти к нам.

Admin пишет:

т.е. вариант объединения у нас возможен только со 2-м домом?

Вариантов объединения с другим жилым многоквартирным домом у нас нет. Создание товариществ собственников на базе нескольких многоквартирных жилых домов со 2 марта 2013 г. не допускается. У нас имеется наш дом, состоящий из шести подъездов, и наше товарищество собственников объединяет в себе всех собственников помещений недвижимого имущества нашего дома в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения только на базе одного жилого дома, а собственнику квартиры принадлежит доля в праве собственности на общее имущество того жилого дома, в котором расположена его квартира. Каких-либо прав на общее имущество другого жилого дома он не имеет.

У меня вопрос, а зачем нам объединяться с кем-то, зачем нам искать каких-то посторонних? Мы сами благополучно справимся с содержанием и обслуживанием нашего дома. Я не вижу никаких проблем!

petja пишет:

Admin пишет:

т.е. вариант объединения у нас возможен только со 2-м домом?

У меня вопрос, а зачем нам объединяться с кем-то, зачем нам искать каких-то посторонних? Мы сами благополучно справимся с содержанием и обслуживанием нашего дома. Я не вижу никаких проблем!        

Что справимся эт понятно Просто только для уменьшения затрат если... но это надо, чтобы большинство в обоих домах было на одной волне, особенно в плане выбора обслуживания (ЖЭС-ом или сторонней организацией).

и у нас два подъезда пока, второй дом пока мы не можем считать, т.к. ЖСК говорил, что у нас разные номера домов даже будут. А разбрасывать расходы на два или шесть подъездов наверно есть разница.

Admin пишет:

petja пишет:

Admin пишет:

т.е. вариант объединения у нас возможен только со 2-м домом?

У меня вопрос, а зачем нам объединяться с кем-то, зачем нам искать каких-то посторонних? Мы сами благополучно справимся с содержанием и обслуживанием нашего дома. Я не вижу никаких проблем!        

Что справимся эт понятно Просто только для уменьшения затрат если... но это надо, чтобы большинство в обоих домах было на одной волне, особенно в плане выбора обслуживания (ЖЭС-ом или сторонней организацией).

и у нас два подъезда пока, второй дом пока мы не можем считать, т.к. ЖСК говорил, что у нас разные номера домов даже будут. А разбрасывать расходы на два или шесть подъездов наверно есть разница.

Не знаю, что там говорит ЖСК, а жилой многоподъездный дом не делится на части и в собрании должны принимать участие все собственники квартир всего дома, а не двух подъездов. Невозможно разделить водо-злектро-тепло и другие коммуникации на части, так как это неразделимая общая часть жилого дома, единый организм.

Согласно законодатедьству:

Исходя из определений понятий "совместное домовладение" (пункт 1 статьи 165 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)), "общее имущество" (пункт 33 статьи 1 ЖК) и "объекты недвижимого имущества" (пункт 34 статьи 1 ЖК), можно сделать вывод, что совместное домовладение возникает в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории.
Представляется, что под определения блокированного (пункт 2 статьи 1 ЖК) или многоквартирного жилого дома (пункт 29 статьи 1 ЖК), а также под определение придомовой территории (пункт 48 статьи 1 ЖК), на которой располагаются капитальные строения (здания, сооружения), отдельно взятый подъезд не подпадает.
При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 170 ЖК общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.
Кроме того, пункт 3 статьи 207 ЖК содержит прямой запрет на создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории.
С учетом положений пункта 3 статьи 170 ЖК решение о выборе одного из способов управления общим имуществом, за исключением такого способа управления, как управление общим имуществом уполномоченным лицом, принимается на общем собрании участников совместного домовладения.
Анализ пункта 4 статьи 172 ЖК показал, что решение участников совместного домовладения может быть принято на общем собрании или путем проведения письменного опроса участников совместного домовладения. Согласно пункту 3 статьи 177 ЖК общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 177 ЖК решение о выборе способа управления общим имуществом принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения.
В случае если многоквартирный жилой дом является многоподъездным, очевидно, что голоса участников совместного домовладения, проживающих в одном подъезде, не могут составить более двух третей от всех участников совместного домовладения.
Указанные доводы подтверждают невозможность самостоятельного определения способа управления общим имуществом и осуществления управления им собственниками квартир, расположенных в одном и более подъезде многоподъездного жилого дома.

petja, Вы, я так понял, юрист по образованию (роду деятельности)? Тогда замечательно, что в нашем доме есть такой человек!

Admin пишет:

petja, Вы, я так понял, юрист по образованию (роду деятельности)? Тогда замечательно, что в нашем доме есть такой человек!

Спасибо! Да, юрист )

Воду и тепло можно разделить, если на нашу секцию предусмотрено свое ИТП, а на второй дом свое.
Когда я заключал договор на покупку облигации, мне в отделе продаж сказали, что скорее всего у нас будут разные адреса со 2-м домом. И наш будет на улице Хмелевского, а не Дзержинского.

Виталий, а мне Павел не давно говорил, что будет пр-т Дзержинского... а вообще-то раз он на углу улиц, то обычно два адреса присвоить могут.

Может Павел больше знает, чем в отделе продаж (к тому же они сказали, что это не 100% информация).
P.S: мне больше нравится адрес пр. Дзержинского, чем Хмелевского)))

Admin пишет:

Виталий, а мне Павел не давно говорил, что будет пр-т Дзержинского... а вообще-то раз он на углу улиц, то обычно два адреса присвоить могут.

"Беларусьбанк" тоже стоит на Хмелевского и Дзержинского, однако его адрес пр. Дзержинского, а не Хмелевского. По генплату наш дом находится по проспекту Дзержинского

Кстати, глянул во втором доме номера квартир начинаются не с первой, а продолжение нумерации от нашего дома... что говорит о том, что наш дом со вторым будут под одним номером по пр-ту Дзержинского.

Admin пишет:

Кстати, глянул во втором доме номера квартир начинаются не с первой, а продолжение нумерации от нашего дома... что говорит о том, что наш дом со вторым будут под одним номером по пр-ту Дзержинского.

А по другому и быть не могло, так как наш дом не может ну никак делиться. Проект один на все 6 подъездов, из которых состоит наш дом. Если бы дом делился, то было бы два и более отдельных проектов с выделением для каждого отдельной придомовой территории.