| Всё о приёмке квартир у застройщика. | |
|
|
Автор | Сообщение |
---|
Admin Admin
Пол : Сообщения : 148 Репутация : 2 Дата регистрации : 2015-02-01
| Тема: Всё о приёмке квартир у застройщика. Вт 10 Фев 2015, 10:32 | |
|
Последний раз редактировалось: Admin (Вт 21 Июл 2015, 14:40), всего редактировалось 2 раз(а) | |
|
| |
Виталий
Пол : Сообщения : 54 Репутация : 6 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Чт 12 Фев 2015, 17:31 | |
| Планирую сам осуществлять приемку квартиры. Ниже прилагаю примерный список, что нужно иметь с собой и на что обратить внимание. - Примерный порядок осмотра:
1. Взять с собой: -План квартиры с размерами, лист бумаги(для пометок) -Фонарик -Уровень(l=1,0м и более), рулетку или лазерный дальномер -Лампочку с патроном, какой-нить мелкий электроприбор или мультитестер (для проверки электрики)
2.Что нужно сделать и на что смотреть: -Снять показания счетчиков воды и эл.энергии, № счетчиков. Должны быть опломбированы -Проверить сущ. размеры квартиры и проектные (сравнить с замерами БТИ) -Проверить отклонение стен от вертикали, наличие местных неровностей, трещины в штукатурке. Простучать стены на наличие пустот между стеной и штукатуркой. Стяжку пола, потолок, оконные откосы так же проверяем на горизонтальность и вертикальность(для откосов) -Замерить высоту дверных проемов( не менее 2,1м.) -Незаполненные раствором монтажные стыки и швы
3.Проверяем двери и окна: -Проверяем не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме -Проверяем открывание-закрывание всех окон и всех створок. Работу ручек, петель и надежность их крепления; наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме -Проверяем, нет ли не запененных и не закрытых зазоров между рамой окна(балкона) и бетоном стены
4.По электрике: -Проверяем устройствами см. п.1 работоспособность розеток и освещения. А так же автоматы в щитке.
5.По водоснабжению и канализации: -Не должно быть луж))) -Выполнена изоляция труб ГВС -Наличие трещин на канализационных трубах -Отвод канализации не должен упираться в трубу(фото выкладывал на форуме онлайнера) -Должны быть заглушки на трубопроводах -Наличие унитаза!)))
6.Отопление: -Проверить ровно ли установлены радиаторы отопления, наличие трещин или царапин. -Радиатор отопления должен быть надежно закреплен -Наличие регулятора температуры
7.Вентиляция: -Наличие пробитых отверстий в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. -Проверить тягу вентиляции(убедиться, что из вентиляции не дует, т.е. нет "опрокидывания" вентиляции)
Если коротко, то план действий примерно такой))) Вспомню еще что-нибудь допишу. Может у кого-то еще есть что добавить.
| |
|
| |
Sirkoff
Пол : Сообщения : 26 Репутация : 0 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Чт 12 Фев 2015, 20:40 | |
| Виталий, Вы меня извините, но я выскажусь по поводу вашего плана приемки электрики. Теми приспособлениями, что Вы описали, можно только проверить наличие напряжения в розетках. Как Вы проверите автоматические выключатели? Включить-отключить? Может быть. Но не более того. При приемке электрики можно проверить: 1. Измерить сопротивление изоляции проводов (на предмет целостности изоляции и качественно скрученных и изолированных скруток) 2. Измерить параметры УЗО (по идее должны быть), токи утечки 3. Измерить переходные сопротивления 4. Провести измерение цепи фаза-нуль. Все эти измерения должны быть проведены перед сдачей дома лабораторией. Но как правило измерения проводятся формально, т.е. только на бумаге. Это только электрика. А подумайте, все ли Вы знаете об отоплении, вентиляции и т.д. | |
|
| |
Виталий
Пол : Сообщения : 54 Репутация : 6 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Пт 13 Фев 2015, 16:25 | |
| Не за что извиняться))) Мы же здесь специально и обсуждаем вопросы приемки квартир. По-поводу электрики. Конечно все это можно проверить,но только нужно ли это в данном случае? И делает ли кто-то при приемке квартир все эти змерения? По-поводу отопления и вентиляции-это моя основная специализация, но при всем при этом я как-то не собирался измерять теплоотдачу радиатора отопления или замерять анемометром кол-во удаляемого через вентканал воздуха, для меня главное при приемке квартиры проверить общую работоспособность инженерных систем и кач-во строительных работ. | |
|
| |
Sirkoff
Пол : Сообщения : 26 Репутация : 0 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Пт 13 Фев 2015, 16:33 | |
| Я буду выполнять все вышеописанные мной операции. Я не хочу в дальнейшем долбить стены для перекладки проводов, переделывать распаечные коробки и менять за свой счет УЗО и автоматы | |
|
| |
Виталий
Пол : Сообщения : 54 Репутация : 6 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Пт 13 Фев 2015, 21:13 | |
| Вы планируете все розетки оставить в проектном положении, а недостающие компенсировать с помощью удлинителя? Или все же перенести/добавить согласно вашей будущей расстановки мебели?
| |
|
| |
Sirkoff
Пол : Сообщения : 26 Репутация : 0 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Пт 13 Фев 2015, 21:18 | |
| | |
|
| |
Sirkoff
Пол : Сообщения : 26 Репутация : 0 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Пт 13 Фев 2015, 21:22 | |
| Виталий, Вас нет в нашем скайп-чате? | |
|
| |
Виталий
Пол : Сообщения : 54 Репутация : 6 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Пт 13 Фев 2015, 21:36 | |
| Есть. Я просто уточняю, т.к. выше вы написали, что не собираетесь долбить стены для перекладки проводов. А раз будете добавлять и переносить, то все равно придется долбить стены для прокладки проводов и возможно частично демонтировать существующую электрику, устанавливать новые распаечные коробки))) Можно добавить еще несколько автоматов, что бы в каждом помещении было отдельное отключение розеток и освещения. У нас по умолчанию наверно будет 3-и автомата: на эл. плиту, розетки и свет? | |
|
| |
Sirkoff
Пол : Сообщения : 26 Репутация : 0 Дата регистрации : 2015-02-04
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Пт 13 Фев 2015, 21:41 | |
| Переделать и добавить- совершенно разные вещи. По идее должен быть установлен либо дифавтомат, либо узо согласно нынешних норм | |
|
| |
Admin Admin
Пол : Сообщения : 148 Репутация : 2 Дата регистрации : 2015-02-01
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Ср 18 Фев 2015, 23:33 | |
| | |
|
| |
Admin Admin
Пол : Сообщения : 148 Репутация : 2 Дата регистрации : 2015-02-01
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Вт 21 Июл 2015, 14:40 | |
| Обновил ссылки в шапке... | |
|
| |
Shostik
Пол : Сообщения : 5 Репутация : 0 Дата регистрации : 2015-09-28
| Тема: Re: Всё о приёмке квартир у застройщика. Вт 13 Окт 2015, 18:54 | |
| В августе нас приглашали на что-то вроде предворительной приёмки (звонили из ЖСК), когда пришли в назначенное время - никого нет, квартиры нараспашку, поскольку мы с собой привели своего строителя, то заодно и посмотрели по дефектам - на двухкомнатную квартиру около 80м2 брака в отделке стен, поцарапанные подоконники, из балконных рам стекла чуть ли не вываливаются.. В общем, по состоянию квартиры до приемки можно было предположить значительно больше тех 1.5 месяцев, в которые они управились. Вывод - принимать придётся ОЧЕНЬ тщательно. | |
|
| |
| Всё о приёмке квартир у застройщика. | |
|